Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal in Goch!

47574 Goch

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  381 m2
  • Wohnfläche:  247 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SEVR_37040

Beschreibung

Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Goch und ist nur einen kurzen Spaziergang von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die optimale Erreichbarkeit macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Mit drei geräumigen Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Investition oder als Wohnsitz mit integriertem Geschäft - hier sind Sie flexibel.
Sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal wurden liebevoll gepflegt.
Das Ladenlokal ist erfolgreich bis zum Jahr 2030 an Tipico vermietet.

Das Haus ist Vollvermietet und erwirtschaftet dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 30.000,00 Euro. Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Eine genaue Aufschlüsselung der Mieten kann nach Kontaktaufnahme gerne eingesehen werden.

EG Ladenlokal: ca. 125m²
1.Obergeschoss : ca. 95m²
2. Obergeschoss: ca. 92m²
Dachgeschoss: ca. 60m²
4 Stellplätze

Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber problemlos möglich.

Ausstattung

* 3 Badezimmer
* Gäste-WC
* 3 Küchen
* Fliesen
* Laminat
* Terrasse
* Balkon
* Keller
* Gas Heizung
* Vollunterkellert
* In 2018 Renoviert
* Dachboden 1980 ausgebaut und geämmt
* 4 Stellplätze
* Gas Heizung aus 2006

Andere Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
144,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
144,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
  • E
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  • H
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was nicht nur für Bahnreisende von Vorteil ist, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A77 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Besucher schätzen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in bequemer Gehweite erreichbar.
Kaufpreis:

699.000 €

Sevdail Vrella

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